【記者洪惠美/高雄報導】
隨著全球半導體與人工智慧AI產業持續發展，科技產業的競爭已延伸至供應鏈協作、研發空間、人才居住與城市基礎設施的整體整合。高雄市政府與日勝生（2547 TW）今日（11月13日）舉行「高雄R17世運站A5公辦都更案」動土典禮，由高雄市副市長林欽榮與日勝生集團董事長林榮顯共同主持。全案預計總投資金額超過新台幣88.5億元，建設期程約4年，將興建產業辦公大樓、企業安家住宅及商業設施，打造整合企業辦公、產區作業、人才居住與日常生活服務的複合式科技商務園區。
本案不僅是日勝生深化南台灣布局的重要里程碑，也是支持高雄市串連捷運站、商場、都市更新與科技產業發展的具體實踐。透過交通節點、產業空間、人才居住及商業服務的整合，日勝生期望為北高雄半導體S型產業廊帶增加重要的商務與生活支援機能，以長期經營思維為企業、人才、城市創造持續價值。
從產業投資走向創造城市價值 日勝生以長期經營布局高雄
日勝生董事長林榮顯今年11月於高雄市立美濃國中80年校慶中榮獲「卓越貢獻獎」，突顯林榮顯長年扎根回饋高雄的深厚淵源。對於高雄R17世運站A5公辦都更案，林榮顯強調，是日勝生將產業需求、都市更新、百貨商場、資產經營落實於南台灣的重要一步。透過與高雄市政府合作，本案將原有土地資源轉化為支持科技產業發展的複合式建設，讓產業取得合適的營運空間，人才擁有更便利的居住與生活條件，也使城市公共空間及土地使用效益獲得提升。
「日勝生重視的是未來這個園區能為企業、人才與台灣創造多少價值。」林榮顯說。「我們將以商業服務支持城市發展，以長期經營創造城市價值。」面對高雄半導體S廊帶的產業發展與人口聚集，本案也規劃導入旗下京站百貨，以商業服務作為區塊發展的重要支撐。透過餐飲、零售及日常生活服務的整合，打造滿足企業員工、周邊居民及商務人士多元需求的生活服務平台，讓商業空間成為串聯產業、人才與城市生活的重要節點。
從北高雄科技產業到全市多元更新 高雄邁向複合型城市發展新階段
高雄近年持續透過重大產業投資、軌道建設與都市更新，逐步重塑城市發展結構。隨著半導體及高科技產業擴大布局，北高雄以半導體S型產業廊帶為發展主軸，串聯楠梓、橋頭、岡山及路竹等產業聚落，並同步推動商務服務、人才居住及生活機能建設，強化產業發展所需的城市支援體系；亞洲新灣區則透過特貿三公辦都市更新，逐步整合企業總部、科技研發、商務辦公及公共服務機能，推動科技產業與國際商務聚落發展；澄清湖地區以棒球場周邊都市更新為契機，結合運動產業、休閒觀光、醫療健康及捷運TOD發展，探索運動場館與周邊生活機能整合的新模式；前金等舊市區則透過歷史建築保存、商辦更新及閒置空間再利用，兼顧城市歷史紋理延續與土地機能活化，開創老城區再生的新方向。
這些區域發展呈現出高雄城市轉型的共同趨勢：從過去以單一土地開發及建築興建為主，逐步走向產業、交通、居住、商業與公共服務相互整合的複合型城市發展模式。
日勝生高雄R17世運站A5公辦都更案，正是此一發展趨勢的重要實踐。基地鄰近高雄捷運紅線R17世運站，北接科技產業園區及研發基地，南連左營高鐵特區，具備串聯科技產業聚落、軌道運輸與城市商務活動的區位條件。
透過產業辦公、產業作業空間、企業安家住宅及商業服務的複合配置，本案將以實際空間機能回應產業發展需求，協助科技企業完善營運環境，並為在地人才提供更便利的工作與生活條件。
三棟建築整合產業、居住與商業 打造科技供應鏈的城市支援基地
本案基地面積約4,200坪（13,884平方公尺），規劃地上21層產業辦公大樓、地上18層企業安家住宅，以及地上3層商業設施，透過明確的空間分工與立體人行連通系統，建立工作、居住、商務及生活服務相互連結的複合型場域。
產業辦公大樓將瞄準半導體、AI及相關供應鏈企業的辦公與營運需求，規劃A級商辦以及產業作業空間。其中，產業作業空間規劃地板載重每平方公尺1.5噸，以支援特定設備配置、研發及相關產業作業需求。
企業安家住宅規劃約618戶，提供約7至32坪的多元戶型，並配置健身、閱覽及共享生活設施，回應科技產業人才對居住便利性、生活品質與社群交流的需求。
商業設施將結合餐飲、零售與日常生活服務，日勝生旗下京站百貨具備多年商業空間經營經驗，未來將評估適切的商業服務模式，以經營城市基礎設施思維，導入兼顧園區便利性與區域生活需求的商業機能，使京站百貨從單純的購物目的地，轉化為企業人士、住戶、周邊居民與通勤族日常生活的重要節點。
透過三項建築機能的整合，本案將不僅提供企業所需的辦公與作業空間，也將進一步串聯人才居住、日常消費及商務活動，形成更完整的科技產業支援環境。
從都市更新到長期資產經營，深化日勝生南台灣布局
高雄R17世運站A5公辦都更案，是高雄市政府結合捷運建設、都市更新與產業發展的重要計畫，也是北高雄半導體S廊帶完善商務與生活支援機能的關鍵節點。
林榮顯表示，對日勝生而言，本案的意義不僅在於超過88.5億元的開發投資，而是透過產業需求導向的空間規劃，為高雄建立可持續營運的複合式資產。從前期都市更新整合、建築設計、工程建設，到後續招商、商業服務與園區管理，各階段都將影響資產的長期使用效益與區域競爭力。林榮顯說，日勝生未來將秉持穩健經營、專業整合與永續發展的理念，攜手高雄市政府及產業夥伴，推動R17世運站A5公辦都更案，讓交通建設成為產業發展的連結，讓都市更新成為城市價值再造的契機，並以長期經營的思維，為高雄打造兼具產業競爭力、宜居品質與國際視野的科技商務新門戶。
日勝生 高雄R17世運站A5公辦都更案: 規劃設計
「智匯新科技、水綠半屏山」 以人本空間串聯科技與自然
本案由知名國際建築大師隈研吾建築都市設計事務所（KENGO KUMA & ASSOCIATES）與獲英國倫敦設計金獎陳廷杰建築師事務所參與建築設計，以「智匯新科技、水綠半屏山」為整體發展願景，將科技產業的效率與秩序，融入半屏山及周邊水綠環境的自然脈絡，透過建築量體、開放空間、綠化系統與人行動線的整合，創造兼具識別性與環境品質的城市場域。
整體空間以「一心二軸三廊帶」為規劃概念，透過核心景觀空間、東西向主要動線及綠色廊帶，串聯各棟建築、入口廣場、街角開放空間與水岸景觀。
基地配置綠帶廣場、沿街綠帶、空中綠廊及多元開放空間，並以量體錯落、棟距配置、立面綠化及步行系統，強化自然採光、通風與人本環境。建築外觀則以半屏山岩層紋理、晶體結構及綠意層次為設計概念，呈現自然地景與科技語彙交融的建築意象。
運用立體人行連通系統，基地將規劃串聯R17世運站、產業辦公、商業設施與休憩空間，提升步行便利性並鼓勵大眾運輸使用。同時，結合植栽綠化、基地保水、雨水利用及開放空間設計，兼顧產業發展、城市景觀與環境永續。
以ESG、智慧建築及全生命週期管理 提升長期使用效益
面對國際企業對環境、社會及公司治理（ESG）的重視，兼具科技產業對能源效率、數位連線、營運韌性與健康環境的要求，本案將永續理念納入建築規劃，從設計、施工到未來營運管理，重視建築全生命週期的使用效益。
全案以建築能效、綠建築、智慧建築、低碳建築及耐震設計相關標章為規劃目標，並依相關規範落實無障礙設計。透過植栽綠化、基地保水、節能外殼、省水設備及雨水利用等措施，降低建築對環境的負荷，提升基地環境品質。
智慧建築方面，規劃能源管理、自動化控制、安全監控及維運管理系統，運用資訊通訊科技提升建築使用效率及管理品質，為企業建立兼顧便利性、安全性與營運效益的工作環境。
產業辦公大樓另以LEED BD+C銀級及WELL銀級健康建築認證為目標，並以WiredScore與SmartScore雙白金級認證為規劃方向，強化綠色建築、健康舒適、數位連線及智慧營運等面向。
透過前瞻規劃與專業管理，本案期望降低長期使用及維運負擔，提升企業與使用者的空間體驗，並為建築資產創造更具韌性的長期價值。
